주택이나 아파트를 소유하고 있다면 7월에 재산세 고지서를 받아 볼 수 있습니다. 주택분 재산세 고지서를 보고 어떻게 금액이 결정되고 계산이 되는 건지 궁금하신 적 없나요? 주택분 재산세를 계산하는 방법을 자세히 알아보고 편하게 계산할 수 있도록 재산세 계산기에 대해서 알려드릴게요. 재산세 계산기는 서울 etax와 부동산계산기닷컴을 이용해 주택분 재산세 계산하는 방법을 포스팅하겠습니다.
주택분 재산세 계산 방법
1. 과세표준 계산
주택분 재산세 과세표준 = 개별,공동주택가 X 공정시장가액 60%
공시지가 조회 방법
주택분 재산세 과세표준을 계산하기 위해서는 공시가를 알아야 합니다.
공시가는 부동산공시가격알리미에서 조회가 가능합니다.
부동산공시가격 알리미 홈페이지를 검색해 들어갑니다.
주택일 경우 공동주택, 표준단독주택, 개별단독주택으로 나누어 공시지가를 검색하면 됩니다.
토지는 표준지와 개별로 나누어 공시지가를 검색 할 수 있습니다.
검색하려고 하는 공시지가의 주소를 입력하면 됩니다.
검색결과 주택의 공시지가를 확인 할 수 있습니다.
2. 주택분 재산세 세율
공시지가를 확인했다면 공정시장가액 60%를 곱해서 과세표준을 산출할 수 있습니다.
과세표준구간에 따라서 세율이 다르게 적용되는데 2 주택자 이상일 경우와 9억 원 이하 1세대 1 주택자의 경우가 세율이 다르게 적용됩니다.
주택분 재산세 과세표준 세율
| 과세표준 | 2 주택자 이상 세율 | 9억원 이하 1세대 1주택자 특례세율 (2026년까지) |
| 6천만원이하 | 0.1% | 0.05% |
| 6천만원 초과 ~ 1억 5천 이하 | 60,000원 + 6천만원 초과금액의 0.15% | 30,000원 + 6천만원 초과금액의 0.01% |
| 1억5천 초과 ~ 3억원 이하 | 195,000원 + 1억 5천만원 초과금액의 0.25% | 120,000원 + 1억 5천만원 초과금액의0.2% |
| 3억원 초과 | 570,000원 + 3억원 초과금액의 0.4% | 420,000원 + 3억원 초과금액의 0.35% |
3. 주택분 재산세 계산
과세표준 × 세율 = 주택분 재산세
주택분 재산세를 계산하는 방법은 과세표준에 세율을 곱하여 산출합니다.
과세표준은 개별이나 공동주택가에 공정시장가액 60%를 곱하여 산출합니다.
주택분 재산세 세율은 일반과세와 1세대 1주택자 특례세율로 구분하여 적용합니다.
일반 과세표준과 1세대 1 주택자 과세표준 구간에 따라 세율이 다르게 적용하여 주택분 재산세를 산출합니다.
재산세 계산기
서울 ETAX에서 재산세를 계산하는 방법과 부동산계산기닷컴으로 계산하는 방법 2가지를 소개할게요.
1. 서울ETAX 재산세 계산기
검색창에서 서울시etax로 검색하면 서울지 지방세 인터넷 납부 시스템 홈페이지가 뜹니다.
홈페이지에 들어가 지방세 미리계산으로 들어갑니다. (만약에 보이지 않는 다면 지방세정보-지방세미리계산으로 들어갑니다.)
재산세를 클릭합니다.
과세대상은 주택분, 건축물, 토지로 구분되어 있습니다. 우리는 주택분 재산세를 계산할 예정이므로 주택분을 클릭합니다.
그러면 자동으로 공정시장가액 비율 60%가 들어갑니다. 계산하하려고 하는 주택의 시가표준액을 입력합니다. 시가표준액은 위에서 말한 것과 같이 부동산공시지가알리미 사이트를 통해 조회가 가능합니다.
입력이 모두 끝났다면 계산하기를 누릅니다.
주택분 재산세 계산이 완료가 되어 계산된 재산세가 화면에 출력됩니다.
다만 아쉬운 점은 서울시 etax에서 제공되는 재산세 계산기는 일반과세표준 세율만 제공된다는 점입니다. 만약 9억 원 이하 1인 1 주택자의 경우 금액을 계산할 수 없습니다.
2. 부동산계산기닷컴 재산세 계산기
검색창에 부동산계산기닷컴으로 검색하면 홈페이지가 나옵니다.
홈페이지에 들어가서 보유세-재산세를 클릭합니다.
1세대 1 주택자인경유 체크박스에 체크를 해줍니다. 해당사항이 없을 경우 체크를 하지 않으면 됩니다.
공시가을 입력하고 도시지역, 조정대상지역, 공동명의등 해당사항이 있다면 체크해 주세요. 주택이 더 있다면 자산을 추가할 수도 있습니다. 입력이 모두 끝나면 재산세 계산을 누릅니다.
1인 1 주택자가 공시지가 2억 일 때 재산세 계산 내역입니다. 재산세와 지방교육세까지 확인할 수 있습니다. 현재 부동산계산기닷컴에서 제공하는 재산세는 주택 기준으로 계산되며 토지나 건축물등 다른 경우라면 페이지 내 하단을 참조하시면 됩니다.
마치며
주택분 재산세에 대해서 알아보았습니다. 실제로 납부하는 재산세와 계산한 재산세에 차이가 있을 수 있습니다. 계산방법이 100% 정확한 것이 아니며 개인의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
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